В сталинской высотке на Котельнической набережной Москвы неполная семья Малютиных сталкивается с хладнокровным квартирным рейдером Баевым. Пользуясь юридическими лазейками, он получает право пользования долей в их квартире и начинает методично, но в рамках закона, выживать жильцов, чтобы завладеть всем помещением. Для Малютиных их единственное жильё превращается в поле битвы за выживание против профессионального соседа, действующего бесчеловечно, но безупречно с точки зрения документов.